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株式会社 ヒロセの賃貸 > 管理料金プラン

管理料金プラン

安心の充実サポート!

ヒロセの賃貸にお任せ!

どんなことをしてくれるの?

ご入居者様募集
月2回の建物巡回
建物巡回
ご要望対応
ご要望対応
定期報告
定期報告
メンテナンス対応
メンテナンス対応
敷金精算
敷金精算
集金業務
集金業務
共有部料金支払
共有部料金支払

さらに!

修繕費を抑えるオプションプランもご用意!!
滞納家賃も弊社が負担!!

※管理受託後の新規入居者分が対象です。賃料総額の3ヶ月分が上限となります。

基本管理料はどれくらい?

空いているお部屋にはかかりませんので
安心です!!

※建物の規模・仕様・立地などにより異なる場合があります。

5%

最新の管理戸数と入居率です。【2023年07月31日現在】

管 理 戸 数

現在 2, 7 7 4

入 居 率

9 6. 8 3 %

部屋
ヒロセの賃貸ロゴ

選べる2つの管理プラン

賃貸運営管理 サブリース
特徴 入居者募集から集金、メンテナンス、苦情対応など、オーナー様の負担となる諸々の管理業務を代行いたします。 サブリースで365日安定経営 オーナー様から賃貸物件を一括で借上げ、貸主としての一切の管理業務を代行するシステムです。空室があっても毎月定額の賃料をお支払いいたしますので、安心して賃貸経営を行えます。
契約期間 2年間(自動更新可) ~10年間
管理条件 賃料等総額の5%~ 弊社査定賃料の最大85% ※1
礼金 オーナー様 弊社
敷金 弊社 弊社
共益費 オーナー様 弊社 ※2
滞納家賃保証 3か月分まで ※3
建物巡回(清掃) ご相談による(オーナー様負担) 月2回(弊社負担)※2
共用部設備保守点検 オーナー様負担 弊社 ※2 ※4
共用部公共料金払 オーナー様負担 弊社 ※2
賃料振込日 当月分を当月15日 ※5

※1 借上料率及び借上賃料は、建物の状況や立地を考慮の上、査定させていただきます。
※2 共益費は弊社が申し受けます。共益費が設定されていない場合や、共益費の金額が小さい場合は、弊社が再設定させていただきます。
※3 管理受託後の新規入居者分が対象です。月額賃料総額の3ヶ月分を上限とします。
※4 設備の修理及び交換はオーナー様の負担となります。
※5 土・日曜日、祝祭日の場合は、金融機関の前営業日になります。振込手数料はオーナー様ご負担とさせていただきます。
※ 原則として1棟4戸以上の建物を対象とさせていただきます。

クロス等の経年変化・通常損耗とは・・・?

国交省のガイドラインにより定められている考え方で、「建物・設備等 の自然的な劣化・損耗等」を「経年変化」と呼び、「賃借人の通常の使用により生ずる損耗等」を「通常損耗」と呼びます。これらの損耗等の修繕については賃借人は義務を負わず、賃貸人(所有者)が負担すべきものと考えられています。

設備の故障リスクは経年とともに高まります。

賃貸住宅には、エアコン、給湯器(電気温水器)などの高額な設備からインターホン、照明器具、網戸や水回りのパッキンまで、大小様々な設備機器類が設置されております。これらは、使用年数の経過にともない、修理や交換の必要性が次第に高まってきます。

エアコン

エアコン
  • 異音がする ・・・15,000円~
  • 冷風が出ない・・・25,000円~
  • 本体交換  ・・・90,000円~

インターホン(オートロック連動式は除く)

  • 本体交換・・・25,000円~

網戸張替

  • 張替え1枚あたり・・・3,000円~

電気温水器・ガス給湯器

  • お湯が出ない・・・25,000円~
  • 本体交換  ・・・100,000円~
  • リモコン交換・・・30,000円~

温水洗浄便座

  • 本体交換・・・30,000円~

水栓用パッキン・電球・電池交換

  • 交換1ヶ所あたり・・・1,000円~

IHクッキングヒーターorガスコンロ

  • 電源が入らない・・・20,000円~
  • 本体交換  ・・・40,000円~

クロス・襖(原状回復)

クロス張り替え
  • 壁クロス張替え1㎡あたり・・・1,200円~

その他、1万円以下の修繕

ヒロセのまるごとサポートで修理・交換による費用負担リスクを平準化。

〈設備機器修繕費用のイメージ〉

築年数の経過にともない高まる設備の修理・交換費用負担のリスク。
ご入居者の退去後に必要となる、クロス等の経年変化・通常損耗の修繕も、新しいご入居者獲得には必須です。

「ヒロセのまるごとサポート」により、突発的な費用負担を軽減し、計画的で安定した賃貸住宅経営を可能にします。

ヒロセのまるごとサポートオプション加入料金

築年数 1年未満 築年数 1〜5年未満 築年数 5年以上
占有面積 45m2未満 1,700円〜 2,000円〜 2,500円〜
占有面積 45m2以上 m2あたり+30円

※表示金額は全て税別です。

加入条件

  • 弊社と管理委託契約かサブリース契約を締結している物件である。
  • 居住用賃貸物件である。但し、貸家、分譲マンションは加入できません。
  • 1棟(4戸)からの加入が条件となります。1室のみ等、居室を選定しての加入はできません。
  • 申込に際し、物件審査があります。

保証対象外

  • 自然・経年により故障した場合は保証が受けられますが、落雷、地震など天災 が原因の場合と、停電、火災など外来の事由が原因の場合は、保証対象となりません。
  • 屋上防水・屋根・外壁・配管等の躯体に関する自然、経年による修繕は保証対象となりません。

管理についてのご質問や空室情報など、お気軽にお問合せください。

お電話でのお問い合わせは 025-248-5800