管理内容

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充実の管理内容で、オーナー様に満足していただける対応をさせていただきます。

1. 募集業務

募集業務
  • 募集計画の立案
  • 募集媒体の選定・手配
  • 新規募集時の賃貸条件設定
  • 募集図面作成
  • 案内用キーの手配
  • 空室情報一覧の作成
  • 周辺客付け業者への募集依頼・情報提供
  • 賃貸情報誌(アパマンショップなど)掲載依頼
  • 各インターネット物件掲載依頼
  • 他仲介会社のお問合せ対応
  • 法人に対しての紹介活動
  • 広告反響の管理
  • 現地募集看板・現地管理プレートの設置
  • 募集業務1
  • 募集業務2

2. 審査・賃貸借契約業務

審査・賃貸借契約業務
  • 入居申込書への記入依頼・記載内容の確認
  • 社内規定による入居審査
  • 連帯保証人への確認作業
  • 連帯保証人不要制度利用時、
    カード会社または保証会社による審査
  • 他仲介業者への入居審査結果報告
  • 申込者の進捗確認
  • 契約金明細書・賃貸借契約書の作成
  • 保険・入居者相互会加入の案内・加入手続き
  • 口座振替用紙の記入説明
  • 必要提出書類の確認
  • 賃貸借契約締結及び賃貸借契約書の保管
  • 契約金の受領確認
  • 鍵の引渡し
  • 入居手続きの説明
  • 審査・賃貸借契約業務1
  • 審査・賃貸借契約業務2

3. 入居者管理業務

入居者管理業務
  • ご入居者様・近隣住民からのお問合せ対応
  • 設備のトラブルに対する対応
  • 鍵の保管
  • 入居後の設備の不良に対する対応
  • 入居者規約の説明・指導
  • 車庫証明の発行
  • 違法駐車の対応
  • ご入居者様の更新意思確認
  • 更新日の管理・新賃料の設定
  • 更新契約書の作成、更新手続き
  • 更新切れご入居者様への対応
  • 退室申し出の受付
  • 専門スタッフによる退室立会い・室内検査
  • 退室時の電気、ガス、水道の精算確認
  • 室内補修に必要な工事の受発注
    (クリーニング及び補修業務)
  • 敷金精算の説明
  • 敷金精算による返金・不足分の請求
  • 契約不履行者への明渡勧告
  • 契約不履行者への訴訟手続き
  • 退室後の未収金管理
  • 入居者管理業務1
  • 入居者管理業務2
  • 入居者管理業務3

4. 建物管理業務

建物管理業務
  • 共用部の定期清掃
  • 植栽の管理
  • 共用灯の定期的な点検及び随時交換
  • 浄化槽・受水槽の保守点検及び管理
  • エレベーターの保守点検及び管理
  • 給水・排水ポンプ保守点検及び管理
  • 汚水槽点検管理
  • 消防設備点検・管理
  • その他建物に付帯する設備機器の保守点検
  • 設備不良・故障時の手配・管理
  • 建物管理報告業務
  • 官公庁への申請・報告
  • 建物管理業務1
  • 建物管理業務2

厳選な入居審査+家賃保証会社による賃料滞納保証

厳選な入居審査+家賃保証会社による賃料滞納保証

入居審査に関しては最善の注意を払い、顧客情報をチェックしていますが、
万が一の滞納に備え、家賃保証会社を利用!

  • 日本賃貸保証株式会社
  • JACCS

専門家との連携

士業
専門家との連携

各士業と連携し、家賃督促や明渡し業務、
「賃貸」に関する法律問題までトータルサポート!

入金管理業務

  • 敷金の保管・送金
  • ご契約者様の口座振替用紙の確認
  • 口座振替の手配
  • 賃料などの請求データの作成、収納会社への依頼
  • ご契約者様からの賃料などの入金確認
  • 各集金業務(ケーブルテレビ代、町会費など)
  • ご契約(入居)者様からのお問合せ対応
  • 更新料・入居者相互会会費・保険料の受領
  • 滞納者・滞納金額の把握
  • 滞納者の事情確認
  • 電話による滞納者への確認・督促
  • 書面による滞納者への確認・督促
  • 訪問による滞納者への確認・督促
  • 連帯保証人への滞納金の確認・督促
  • 滞納者との返済計画の立案
  • 滞納者との任意の明渡し交渉
  • 契約金の送金
  • 毎月の回収済み賃料を指定日に送金
  • 賃料滞納者分の立替送金(滞納保証の場合)
  • 賃貸借契約時の管理促進費の控除
  • 修繕費用の控除
  • 更新時における賃料交渉などの対応
  • ご入居者様負担補修費の回収
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お問合せ

各種お問合せはコチラから 管理についてのご質問や空室情報など、お気軽にお問合せください。

お電話でのお問合せは 025-248-5800
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